¿Qué pasa si tengo un fideicomiso pero no le transferí mis propiedades?

Crear un fideicomiso es solo el primer paso. El documento por sí solo no protege nada; lo que protege es transferir legalmente la titularidad de tus propiedades, cuentas e inversiones al nombre del fideicomiso. A ese proceso se le llama 'fondear' el fideicomiso, y sin él, el documento existe en papel pero no cumple su función.

Es común encontrar familias que hicieron un fideicomiso hace años, pero las escrituras de la casa, el terreno o el negocio nunca se movieron a nombre del fideicomiso. Cuando el dueño fallece, esas propiedades siguen técnicamente a su nombre personal, y los herederos terminan yendo a corte para resolver lo mismo que el fideicomiso debía evitar.

El riesgo de poner propiedades a nombre de otra persona

Algunas personas, por falta de documentos o por buscar protección de otra forma, ponen sus propiedades a nombre de un familiar (suegro, cuñado, etc.) en vez de usar un fideicomiso. El problema es que legalmente esa propiedad ya no es tuya: esa persona puede venderla sin tu permiso, y si esa persona fallece antes de transferirla de vuelta, la propiedad puede pasar a los herederos de ella, no a ti ni a tu familia.

Un fideicomiso correctamente estructurado y fondeado te permite mantener el control mientras vives, nombrar quién administra los bienes si algo te pasa, y establecer condiciones para cómo y cuándo reciben los beneficiarios (hijos, nietos) esos bienes, todo sin ceder la titularidad a un tercero como ocurre cuando pones propiedades a nombre de otra persona.

• Verifica con un abogado si tus propiedades, cuentas y negocios ya están a nombre del fideicomiso.
• Actualiza el fideicomiso cada vez que compres una propiedad nueva o cambie tu situación familiar.
• Si una propiedad está a nombre de otra persona, evalúa con un abogado el riesgo real y las opciones para regresarla a tu control.